Nak beli rumah pertama, tapi tak tahu nak mula kat mana?
Kalau anda tengah survey rumah subsale (rumah second-hand), artikel ini memang untuk anda. Kita akan cerita step-by-step khas untuk pembeli rumah pertama tak kira bujang, baru kahwin atau baru nak start bina aset sendiri.
Apa Itu Rumah Subsale?
Rumah subsale ialah rumah yang dibeli dari pemilik yang sedia ada, bukan beli terus dari pemaju. Contoh rumah teres di Tunjong, apartment di Kota Bharu, atau banglo lama di Tanah Merah.
Kelebihan Beli Rumah Subsale
- Boleh tengok rumah terus, bukan rumah contoh.
- Kawasan dah siap dengan fasiliti – jalan tar, kedai, sekolah semua ada.
- harga boleh runding dengan pemilik – kalau pandai nego lah 🙂
Langkah – Langkah Beli Rumah Subsale di Kelantan
1. Semak Kelayakan Kewangan Dulu
Sebelum tengok rumah:
- Kira gaji bersih dan komitmen hutang
- Buat semakan CTOS/CCRIS (rekod kredit)
- Guna loan calculator online untuk tahu berapa harga rumah kau mampu beli
Contoh: Gaji RM3,000 –>mampu beli rumah sekitar 200K-250K (bergantung kepada komitmen lain)
Kalau nak senang boleh minta banker atau ejen hartanah berdaftar bantu untuk semakkan.
2. Survey Rumah Subsale
Gunakan platform seperti:
- iProperty
- Mudah.my
- PropertyGuru
- Group Facebook seperti “Jual Beli Hartanah Kelantan”
Fokus lokasi ikut keperluan anda:
- Dekat bandar: Kota Bharu, Kubang Kerian, Wakaf Bharu, Tunjong
- Tenang sikit: Ketereh, Pasir Puteh, Bachok, Machang, Tanah Merah
3. Lawat Rumah & Tanya Soalan Penting
Bila dah jumpa rumah berkenan, pergi tengok sendiri.
Soalan kau kena tanya:
- Rumah ada geran individu/strata?
- Jenis geran: Freehold atau Leasehold?
- Ada tunggakan bil/cukai?
- Ada pengubahsuaian tanpa kelulusan?
Tip: Ambil gambar & video rumah masa lawatan untuk banding
4. Booking Rumah
Kalau serius nak beli:
- Bayar booking fee biasanya 3.24% kepada ejen hartanah/agensi (bukan terus kepada owner)
- Minta surat booking atau Offer to Purchase (OTP)
Hati-hati! Pastikan ejen tu berdaftar & sah, bukan ‘broker senyap’ yang takde lesen.
0 comments